在不动产流转日益频繁的今天，善意取得制度直接关系着交易安全和第三人的合法权益。然而，实践中有些人对于善意取得制度还存在着误解，容易忽视权属变更登记这一关键环节。当权利外观与真实权属出现偏差，如何确保善意第三人的合法权益？权属变更登记又在其中发挥着怎样的决定作用？接下来，检察官将通过一个真实案例，为您详细剖析不动产善意取得与权属变更登记之间的紧密联系。

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法条速递

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第三百一十一条： 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>物权编的解释（一）》

第十七条：民法典第三百一十一条第一款第一项所称的“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时。

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供稿：第六检察部 张天姝

编辑、审核：办公室（正义海螺新媒体工作室）